答：业主是物业服务合同项下权利义务的实际享有者和承担者，应当依据合同约定支付物业费。如果业主与承租人或者其他物业使用人约定AG8大厅登录，物业费由物业使用人支付，则物业使用人负有支付物业费的义务◆★，但业主应当将实际使用人的情况及时告知物业服务企业★■■◆■◆。如果物业使用人实际未按约定支付物业费■★★◆，在未经物业服务企业同意或物业服务合同约定由物业使用人支付的情况下，业主作为物业服务合同相对方仍然负有支付物业费的义务■■★★◆。

　　答★■★◆：不合法。《中华人民共和国行政处罚法》规定■■，行政处罚仅由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，也不具备公共管理职能★◆★★■★，它与业主间是平等的民事法律关系，因此不享有处罚业主的行政权力AG8大厅登录，无权实施罚款等行政处罚行为。

　　《物业管理条例》第四十一条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳 物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　答：开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，属于房屋质量问题的漏水、渗水问题★★◆，与物业服务不是同一法律关系，业主应向开发商主张责任◆■，不能以此为由拒缴物业费AG8大厅登录★★◆■。

　　《中华人民共和国民法典》第五百二十三条★◆■★：当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的■■★◆★◆，债务人应当向债权人承担违约责任■◆◆■★★。

　　《中华人民共和国民法典》第九百四十四条◆◆◆■：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费◆★■■■★。

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　　问：物业发的《用户手册》约定“业主违反手册规定★■◆■，物业公司有权罚款■■”，合法吗？

　　物业服务涉及千家万户，与老百姓生活息息相关■★■◆◆◆。为促使物业服务公司与业主相互理解，共同努力，构建诚信、和谐、美丽的物业环境■◆，石柱法院针对业主及物业服务企业关心的问题，制作了物业知识常识问答，与您聊聊“物业那些事儿”。